Le géomètre-expert  : le pro des plans

Pourquoi avoir recours à un géomètre-expert quand on souhaite réhabiliter sa maison ? Pierre-Gilles PARACLET, géomètre-expert et partenaire de BVA, explique ici pourquoi les plans actualisés d’un bâti sont essentiels à tout projet de réhabilitation.   

Pour délimiter le projet 

Tout projet de réhabilitation implique de connaître l’implantation du bâti par rapport aux limites du terrain. Pour cela le géomètre-expert réalise 2 types de plans : 

– des plans de masse (positionnement et délimitation du bâti sur le terrain),  

– des plans de bornage (positionnement, délimitation du bâti et limites de propriété du terrain). 

Dans le cadre d’un agrandissement, il conviendra par exemple de vérifier si la distance entre la maison et les limites de la propriété respecte bien les distances règlementaires.  

Pour identifier la topographie du terrain 

Le plan topographique permet de connaître le relief et la pente du terrain. Il précise aussi la présence et la localisation des réseaux existants (eau, électricité, assainissement). Tous les détails du terrain et des constructions sont relevés.  

Pour étudier les façades 

Connaître les dimensions et la hauteur des façades, mais aussi la position des fenêtres, la hauteur de la toiture ou la présence de détails architecturaux sont nécessaires à double titre. D’une part parce que tout nouveau projet doit respecter les normes du Plan Local d’Urbanisme. D’autre part parce que les modifications du bâti devront être pensées en cohérence avec l’existant. Les plans de façades sont donc incontournables dans toute mission de réhabilitation.    

Pour connaître l’organisation des espaces 

Grâce au plan d’intérieur, l’architecte sait comment sont positionnés les murs, les fenêtres, les portes, les cloisons… Toutes ces informations sont indispensables pour imaginer la nouvelle organisation des espaces et les travaux à programmer  : ouvrir une cuisine sur un salon, agrandir une terrasse, réaménager une salle de bain…  

 Avec tous ces plans en sa possession, l’architecte est en mesure de vous proposer un projet réaliste et d’évaluer de manière précise le budget de votre réhabilitation ! 

Cabinet Paraclet
Mail: cabinet.paraclet@geometre-expert.fr
Site: www.cabinet-paraclet.com